С чего начинать?

Очевидно, что любое строительство начинается с проектирования. Готовые проекты домов позволят Вам сократить огромное количество времени, а грамотное проектирование и немалых денег. При отсутствии проекта или непрофессиональном проектировании могут получиться – неудобная лестница, перекошенный фундамент, некрасивая крыша, нефункциональные планировки, отсутствие дымохода под камин, вентиляции, проблемы с гидроизоляцией здания и т.д. Готовые проекты домов решат эти вопросы!

Итак, хотите купить участок и построить дом. С чего начать?

1. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на участок в порядке. Кадастровый план, свидетельство о праве собственности, топографическая съемка участка.
2. Определитесь с компанией, которая будет заниматься проектированием дома. Лучше доверить этот вопрос архитектурной студии или строительной компании, у которой есть необходимые специалисты и лицензии, и конечно же опыт и имидж.
3. Проектирование дома – это плод совместной работы Заказчика и архитектора и конечно строительной компании, и от Заказчика в этом случае нужны вводные данные – какой набор помещений необходим, какие стили в архитектуре предпочтительнее, цветовая гамма, выбор строительных материалов по типу и цене и т.д. Желательно совместно с архитектором выехать на участок для уточнения ориентации положения дома по сторонам света и если нужно «фэн шуй».
4. Проектирование фундаментов. Крайне важный этап, без которого строительство превращается в лотерею. Какой тип фундамента выбрать, какая должна быть арматура и ширина ленты, нужен ли армпояс, какая нагрузка приходится на один квадратный метр? Ответы на все эти вопросы дает проект фундамента.
5. Геологические изыскания. Цель данного этапа – определить несущую способность грунта, то есть, сколько тонн на метр квадратный способен держать данный грунт. Берутся пробы грунта, и после лабораторных испытаний подготавливается заключение о его несущей способности.
6. Расчет стоимости строительства. Только после составления детальной сметы (что в свою очередь возможно только при наличии проекта дома и проекта фундамента) можно сказать, сколько будет стоить строительство. Эта цифра не имеет ничего общего с формулировками «сколько стоит у вас квадратный метр», по той простой причине, что это конкретный дом со своей спецификой, с конкретными кровельными материалами, с высотой этажа, толщиной стен и конструктивными особенностями фундамента, с террасами или без и т.д. Только эту цифру можете считать бюджетом строительства, на нее можете ориентироваться.
7. Получение технических условий. Данные мероприятия могут быть проведены как на первых этапах, так и в процессе строительства или даже по завершении строительства дома. Единственное что отметим – без получения технических условий невозможно официальное подключение к канализации, водопроводу и электроэнергии. Если у Вас нет времени и желания заниматься получением техусловий – можете доверить специализированным компаниям или нашим специалистам.

Так же могут потребоваться следующие мероприятия: выезд на участок с целью определить возможность подъездов тяжелой строительной техники и возможность работы автокрана. В сложных условиях, возможно, придется отказаться от плит перекрытия и использовать перекрытия монолитные. В этом случае необходимо определить точку установки бетононасоса.

Так же если проектирование дома ведется в привязке к конкретному участку, потребуется определить, вписывается ли дом в существующие градостроительные нормы. В противном случае (при нарушении скажем норм отступа от соседних участков) будут сложности с вводом объекта в эксплуатацию.